Según cifras oficiales, el ciudadano promedio español necesita destinar todo su salario bruto durante 6,7 años para pagar su hipoteca en su casa adquirida en 2022, lo que representa seis meses más que el año anterior.
En 2022, el precio promedio de una vivienda en venta en España fue de 2.051 euros por metro cuadrado, mientras que el salario bruto medio anual fue de 24.395 euros, es decir, 2.033 euros brutos mensuales distribuidos en 12 pagas.
La situación hipotecaria en España
En consecuencia, una vivienda promedio de 80 metros cuadrados tiene un valor de 164.080 euros, lo que equivale a 6,7 años de salario bruto íntegro, considerando los 24.395 euros anuales. Los expertos opinan que este es el mayor esfuerzo salarial que los ciudadanos han tenido que hacer, ya que en 2012 se necesitaron 6,4 años y en 2017, 5,9 años respectivamente.
El precio de compra de la vivienda ha experimentado la mayor subida registrada no solo en el último año, sino en toda la serie histórica. Esto significa que el costo de la vivienda nunca había advertido tanto en un período de tiempo tan corto. Esta tendencia al alza se debe al cambio en la política monetaria, con el aumento de los tipos de interés, y un desequilibrio entre la oferta y la demanda del mercado.
En contraste, los salarios disminuyeron un 0,7% en 2022 en comparación con el año anterior. Esto significa una pérdida del 6,4% en el poder adquisitivo, considerando que la inflación cerró en un 5,7%.
Además, en 2022 el plazo de pago de las hipotecas se incrementó en 13 comunidades autónomas, y sólo debió en Cantabria (de 6,5 años en 2021 a 6,3 años en 2022), Castilla y León (de 5,2 años en 2021 a 5,1 años en 2022), y Castilla-La Mancha (de 4 años en 2021 a 3,9 años en 2022). Únicamente en Asturias, con un plazo de pago de 5,3 años, no hubo cambios en comparación con 2021.
En cuanto a las comunidades autónomas que más tiempo han necesitado para pagar sus hipotecas en 2022, se encuentran Baleares y Madrid, donde se tarda más de 10 años en saldarla. Precisamente, se requieren 11,3 años (136 meses) y 10,4 años (125 meses), respectivamente, para completar el pago de sus viviendas.
En las islas Baleares, el precio de la vivienda aumentó un 13,8% anual en 2022, alcanzando un precio de 3.290 euros por metro cuadrado en diciembre. Por otro lado, el salario bruto promedio en esta comunidad autónoma se situó en 23.292 euros en 2022.
